NH証券、ヨイドパークワンB棟9500億で買収


NH投資証券(代表ジョンヨウンチェ)が、ソウル汝矣島 `パークワン` 4棟のうち、地上53階建てのビルを購入する。金額は約1兆ウォン規模だ。NH投資証券は、早ければ今年末からパークワンビルを本社として使用する予定である。パークワンは来る7月に完工される。
15日、金融投資業界によると、NH投資証券は、最近パークワンオフィスタワー2棟優先交渉対象者に選ばれた。契約相手方は、パークワン施工会社であるY22だ。NH投資証券は、タワー2棟買い入れ額に9500億ウォン前後の価格を提示したことが分かった。NH投資証券は、IFCと共にパーク員がヨイド代表ランドマークという点を高く評価した。取引完了すれば、パークワンタワー2棟は、歴代のオフィスビル取引のうち3番目に高い価格で売れるようになる。これまでで最も高く売れた都心オフィスは2018年売却されたソウル鍾路区セントポリスビルに売却行く約1兆1200億ウォンだった。昨年初め、ソウル駅近くのソウルスクエアビルが9880億ウォンに売れた。


有名なエビスンヤングコリアリサーチセンター長は「低下した空室率と豊富な流動性のおかげで、大規模オフィスビルの取引活発化している」と述べた。不動産サービス会社エビスンヤング・コリアによると、昨年のオフィスビルの取引額は約12兆4000億ウォンに達した。史上最大規模だ。


NH投資証券は、超高価ビル市場仕手ある。同社は、ソウルスクエアをはじめ、三星物産瑞草社屋(7500億ウォン)、サムスンSDSタワー(6700億ウォン)などを購入した。NH投資証券は、ソウルスクエア・サムスン物産ビル・サムスンSDSタワー・江南Nタワーを買収してNHプライムリッツの株式の一部を売却し、リッツ社は昨年末の4つの建物を基礎資産とした不動産リッツを上場させた。


NH投資証券は、早ければ今年末パークウォンに本社を移転するという計画も立てた。現在汝矣島本社は昨年マスターン資産運用の2000億ウォン台に渡した。今はテナントを借りている。


NH投資証券のタワー2売却差益も期待される。NH投資証券は、2016年パークワン施工会社Y22と金融コンサルティング契約を、プロジェクトマネージャー(Project Manager)であるアジア資産運用と金融手配や投資に関する協定をそれぞれ締結した。当時、今後オフィス売却差益の一部を受ける条件で結んだことが分かった。NH投資証券の売却インセンティブは、数百億ウォン台と推定される。2016年パークワン金融斡旋契約主役はジョンヨウンチェNH投資証券の代表だ。当時チョン代表はIB部門の代表であった。パークワンタワー2は、地下7階〜地上53階(277m)で、延べ床面積は16万7306㎡(約5万610坪)に達する。パークワンタワー1(69階)、IFCソウル(55階)に続き、汝矣島で三番目に高いビルである。パークワン円タワー1・2と一緒に現代デパート(9階)とフェアモントホテル(30階)も入る。総事業費は2兆6000億ウォンであり、今年の7月に完成予定である。施工者はポスコ建設である。


パークワンプロジェクトは、2007年6月に開始された。当時工事は、サムスン物産が担当した。


しかし、2010年11月土地所有者である統一教財団と施工会社であるY22間の訴訟問題で工事が中断された。施工会社側がオフィス2棟を国内外の機関投資家に線売却しようとしてみましょう、財団側の問題をした。以後、2014年Y22が最終勝訴し、2016年に工事が再開された。Y22は、サムスン物産との契約を解約し、ポスコ建設新た施工契約を締結した。